貸店舗 長野県長野市大字鶴賀権堂町 酒井ビル 2F
- 賃料6万円
- 共/礼/敷なし/なし/-
- 保証金なし
- 専有面積 35.69m² / 10.79坪
最終更新日 2026年10月26日
2階35.69㎡（登記簿）・トイレ有！現況貸し・大規模改修前提！水回り・電気・内装等の改修費用は原則借主負担。短期解約違約金あり！自由な店舗づくりに挑戦したい方へ！
（株）Kurastate
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物件詳細
| 賃料 | 6万円 |
|---|---|
| 礼金 | なし |
| 共益費 | なし |
| 専有面積 | 35.69m² / 10.79坪 |
| 所在地 | 長野市大字鶴賀権堂町 |
| 建物名 | 酒井ビル |
| 部屋番号 | 2F |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線権堂駅 距離300m 徒歩5分 |
| 備考 | 【長野市権堂・繁華街の貸店舗／フリーレント12ヶ月】 長野市権堂の繁華街に位置する、地下1階付2階建店舗建物の2階部分を一括募集します！ 募集対象は2階の2室とトイレ1か所。2階床面積35.69㎡（約10.79坪・登記簿記載）、1978年9月築の鉄骨造店舗です。 月額賃料60,000円、敷金0円・礼金0円！さらにフリーレント12ヶ月を設定。通常賃料換算で72万円相当の賃料負担を軽減できます。 ただし、本物件は長期間使用されておらず、建物・設備ともに経年劣化が進んでいます。現況のまま営業できる状態ではなく、大規模な改修・設備更新を前提とする物件です。 【現況貸し・改修費用について】 現況有姿での引渡しを原則とし、改修・修繕・設備更新等に必要な費用は原則借主負担となります。 水回りは全面的な点検・改修を前提とし、給排水管・衛生設備等の交換が必要になる可能性があります。 2階トイレについては過去に漏水があったとの情報があります。現在の漏水状況や使用可否は未確認であり、給排水設備や床面等の調査・修繕が必要になる可能性があります。 電気配線・分電盤・コンセント・照明設備等も点検・改修を要する見込みです。壁・床・天井などの内装全般についても大規模な改修を想定してください。 既存の空調・換気・照明・その他残置設備について、正常な動作や継続使用を保証するものではありません。 貸主による事前のリフォームや設備更新は予定しておりません。改修内容・費用負担・工事承諾・退去時の原状回復等については契約前に取り決めます。 【フリーレント12ヶ月】 大規模改修や開業準備が必要となることを考慮し、フリーレント12ヶ月を設定しています。 通常賃料換算で720,000円相当の賃料を免除する条件ですが、改修費用がこの金額を上回る可能性があります。工事費用を含めた十分な資金計画のもとご検討ください。 フリーレントの適用期間・対象費用・その他条件は契約時に定めます。 【短期解約違約金について】 本物件はフリーレント12ヶ月を設定しているため、借主都合による短期解約には以下の違約金を設定します。 ・契約開始から1年未満の解約：賃料12ヶ月分（720,000円） ・契約開始から1年以上2年未満の解約：賃料6ヶ月分（360,000円） ・契約開始から2年以上経過後の解約：短期解約違約金なし ※短期解約違約金は月額賃料60,000円を基準としています。 ※違約金の適用条件、契約終了日を基準とする期間計算、フリーレント期間との関係等については、賃貸借契約書に定めるものとします。 【用途・利用について】 バー・スナック等の飲食店、事務所、その他店舗用途についてご相談いただけます。 ただし、営業内容に応じて給排水・電気容量・換気・消防設備等の追加工事や許認可が必要となる場合があります。用途の適合性・営業可否については事前にご確認ください。 【こんな方におすすめ】 ご自身で改装できる方、施工業者とのつながりがある方、初期の賃料負担を抑えて開業準備を進めたい方、既存店舗を自分好みに再生したい方などにおすすめです。 設備の整った即営業可能な物件ではありませんが、現況をご理解のうえ、自ら店舗づくりに取り組みたい方はぜひご検討ください。 【その他注意事項】 ※現況有姿での引渡しを原則とします。 ※改修・修繕・設備更新費用は原則借主負担です。具体的な負担区分は契約時に定めます。 ※既存設備の使用可否・正常動作は保証しません。 ※フリーレントには契約条件があります。 ※記載の35.69㎡は2階全体の登記簿上の床面積です。 ※専門業者による設備調査・工事見積りを推奨します。 ※内覧時に建物・設備の現況を十分にご確認ください。 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 建物概要 | 地上2階 地下1階 2階部分 |
| 駐車場 | 無 |
| 完成年月 | 1978年9月 |
| 保険 | 少額短期保険 |
| 保証金 | なし |
| 契約期間 | 3年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 459104 |
| 最終更新日 | 2026-10-26 |
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