中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏1264-7 山ノ内町平穏（沓野地区）4K中古住宅（山ノ内町空き家バンク登録物件）
- 価格100万円
- 土地面積74.42m2
- 間取4K(1階和8帖 和4.5帖 2階和8帖 和6帖)
- 建物面積88.27m2
- 通学区東小学校(1500m)
山ノ内中学校(2600m)
最終更新日 2025年03月23日
土地は借地です。物件には浴室がありませんが、20ｍの位置に公衆浴場があります。
建物は壁紙の張替えやキッチン設備を入れ替えているものの、全体的に痛みや汚れが見受けられます。
土地は借地です。
建物は壁紙の張替えやキッチン設備を入れ替えているものの、全体的に痛みや汚れが見受けられます。
2階8帖和室。 押入れ収納もございます。 
2階から北向きの眺望。 公衆浴場『天川の湯』が見えます。 
建物外観。 長野電鉄『湯田中駅』から2300 ｍ徒歩29分。 湯田中温泉、渋温泉を抜けた先に ある物件です。 
土地は借地となります。 購入者が住民になることが条件 で、賃貸や別荘利用等は不可で す。 契約に際し、名義変更料などは不要です。 
物件には浴室がありません。 目の前に自治会公衆浴場『天川の湯』があり、自治会に加入すると利用できます。 加入金18万円。 公衆浴場利用料清掃代込2500円／月 自治会費1000円／月 となっています。 
玄関スペース。 シューズボックスがございます。 建物内は壁紙張り替え等をしていますが、全体的にかなり汚れや使用感があります。 
約4.5帖のキッチンスペース。 IHコンロ等、比較的新しめの設備ですが、全体的にかなり汚れや使用感があります。 ガスは都市ガスが利用できます。 
キッチンスペース。 壁や室内は汚れや使用感があります。 
IHコンロなど設備の様子。 汚れや使用感があります。 空き家となった時期は令和2年8月で、以後使用していませんので最低限は設備類の点検修理が必要と考えられる状態です。 （弊社概算見立て10～50万円） 
キッチン横に勝手口と地下があります。 地下は12.92㎡の面積があります。 深さがあり、階段やはしごがありませんので、アクセスすることは難しいです。 水や湿気が溜まっている状態です。
キッチン横の1階8帖和室。 北東向きの間取りです。 押入れ収納もあります。 
キッチン横の1階8帖和室。 北東向きの間取りです。 押入れ収納もあります。 
洗濯機置場。 玄関を入って右側にあります。 洗面台や浴室はありません。 
トイレ。 リフォーム済みですが、使用感や汚れがあります。 
1階4.5帖和室。 押入れ収納などはありません。 
2階6帖和室。 北向きのお部屋です。 隣の8帖和室と合わせて、14帖の空間となります。 押入れ収納もございます。 
隣の8帖和室と合わせた様子。 ふすまで仕切ることができます。 押入れ収納もございます。 
2階8帖和室。 北東向きのお部屋です。 押入れ収納もございます。
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
0269-33-3048
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地図・周辺環境
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物件の正確な位置は必ず取扱い会社へお問合せください。
公衆浴場『天川の湯』20ｍ徒歩1分
長野電鉄『湯田中駅』2300ｍ徒歩29分
東小学校1500ｍ徒歩19分
山ノ内中学校2600ｍ徒歩33分
（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
0269-33-3048
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物件詳細
| 価格 | 100万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 74.42m²(公簿) / 22.51坪 |
| 建物面積 | 88.27m² / 26.7坪 |
| 間取 | 4K(1階和8帖 和4.5帖 2階和8帖 和6帖) |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏1264-7 |
| 建物名 | 山ノ内町平穏（沓野地区）4K中古住宅（山ノ内町空き家バンク登録物件） |
| 通学区 | 東小学校(1500m) 山ノ内中学校(2600m) |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線湯田中駅 距離2300m 徒歩29分 自動車10分 高速道路:上信越道 信州中野I.C. 車20分 |
| 備考 | 借地について 売買のみで転貸禁止です。 購入者が住民になることが条件で、別荘利用等は不可となります。 沓野区在住者2名の連帯保証人が必要です（同一世帯不可）。 沓野区に承認申請を出して承認されれば建物の売買が可能となります。 借地権登記不可です。 名義変更料などは不要です。 年間地代10500円 公衆浴場について 自治会に加入することで、利用することができます。 公衆浴場加入金18万円。 公衆浴場利用料清掃代込2500円/月 自治会費1000円/月 駐車場について 建物敷地内に駐車スペースはありません。 近隣に自治会の月極駐車場があり、2000円/月です。 自治会について おてんま（自治会活動）が毎年6月に草刈り等あります。 その他、9月、2月のどちらか（隔年で入れ替え制）にも活動があります。 諸事情で参加できない場合は、は協力金を納入する必要があります。 空き家となった時期 令和2年8月 令和3年度固定資産税12750円 電気：中部電力 水道：2020年閉栓 上水：公共上水 下水：公共下水 ガス：長野都市ガス（閉栓中） ガス給湯器 空き家となった令和2年8月から使用をしていません。最低限、設備類の点検修理は必要と考えられます。（弊社概算見立て10～50万円） 室内は汚れや使用感が目立ちます。 室内天井に雨漏りや雨染みは見受けられませんが、屋根塗装は経年変化が見受けられます。 地下は深さがあり、現状では階段やはしごがないためアクセスができません。水や湿気が溜まっており、良好な状態ではないと思われます。 山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物概要 | 地上2階 地下1階 |
| 駐車場 | 有 (近隣自治会の月極駐車場2000円／月) 有料一台：2000円/月 |
| 下水 | 公共下水道 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1973年8月 |
| 接道状況 | 方角:北 道路幅員:4m 公私区分:公道 |
| 設備 | 空き家バンク登録物件・上水道・給湯・都市ガス・電気・地下室・下水道 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 396793 |
| 最終更新日 | 2025-03-23 |
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