事業用建物 長野県下高井郡山ノ内町大字夜間瀬12337番地31 竜王スキーパーク内売り建物
- 価格500万円
- 土地面積4301m2
- 間取3K
- 建物面積849.18m2
最終更新日 2025年03月23日
竜王スキーパーク内にあるレストラン物件です！宿泊施設に改装しても面白い物件です。
明るく開放感がある南向きの全面ガラス張りが特徴の建物です！
残置物はお引渡し前に処分します。 この他に基礎部分も収納倉庫になっています。 
建物裏の様子。 落雪により窓ガラスが破損しています。 
建物裏の様子。 落雪により窓ガラスが破損しています。 
建物裏の様子。 落雪により窓ガラスが破損しています。
建物外観。 北信州北志賀高原 竜王スキーパーク内に位置します。 サマーシーズンは乗用車でアクセスでき、スキーシーズンはゲレンデの中になります。 建物背面が山林、正面がスキー場として利用されている周辺環境で、スキー場のゲレンデ斜面の地形です。 
2階カフェコーナーの厨房。 一見1階に見えますが、土地の形状から2階から出入りするかたちとなります。 写真奥に食堂レストランコーナーがあります。 
カフェコーナーの厨房。 10年くらい営業をしていません。 
カフェコーナーの様子。 雨漏りにより天井が傷んでいます。 
カフェコーナーの様子。 雨漏りにより天井が傷んでいます。 
カフェコーナーの様子。 雨漏りにより天井が傷んでいます。 
カフェコーナーの屋根の様子。 構造上水が溜まりやすく、現状では排水が詰まっています。 
2階ホールの様子。 食堂レストランとして利用していました。
南向きのホールです。 天井高が高く、明るく開放感があります。 冬は目の前がスキー場ゲレンデになります。 
写真奥は配膳カウンターと暖炉があります。 
ホールからベランダ・バルコニーに直接出入りできます。 
ベランダ・バルコニーからゲレンデにアクセスできます。 
建物の前がゲレンデになります。 夏季は自家用車でもアクセスできます。 リフトやロープウェーが通る立地です。 
建物内に戻り、暖炉コーナーです。 暖炉の天井屋根部分が破損しており、雨漏りが発生しています。 
おそらく3階部分の屋根のつなぎ目から漏れてきている可能性があります。 冬季の雪による破損と考えられます。 
暖炉と雨漏り破損箇所の位置関係です。 おそらく3階部分の屋根のつなぎ目から漏れてきている可能性があります。
暖炉の様子。 
配膳カウンターの様子。 客席テーブルが多数あります。 残置物はお引渡し前に処分致しますが、一部設備（客席テーブル等）はご相談できます。 
2階レストラン厨房の様子。 配膳カウンターの奥にあります。 
2階レストラン厨房の様子。 休業したのは2014年頃で、レストランとしてはおよそ10年くらい営業していません。 
上水道：ホテルタガワの水道を上げています（ホテルタガワ地下水を組み上げています） 下水道：竜王高原協同組合（スキー場の私設組合下水道） ガス：プロパンガス集中配管 
配膳カウンターの様子。 
配膳カウンターの様子。 
配膳カウンターの背面に消防設備があります。
1階トイレ。 写真は男性用です。 男女別に別れています。 
1階トイレ 手洗い場 
1階 収納部屋。 
1階 収納部屋。 
1階機械室。 ボイラーがあり、床暖房と給湯を賄っています。 灯油ボイラー：地下灯油タンクがありますが、消防点検、法定点検をしていません。 暖房は床暖房と小さな暖房機、暖炉で賄っていました。 
設備類は2014年ごろの休業から稼働しておらず、再稼働が難しい可能性があります。 
温水ボイラー 
温水ボイラー
配管の様子。 床暖房用や厨房給湯用など。 
1階建物裏部分の収納。 窓ガラスが落雪により破損しています。 
1階建物裏部分の収納。 窓ガラスが落雪により破損しています。 
建物3階部分。 螺旋階段からアクセスします。 3面窓のお部屋です。 
奥に和室があります。 
3面窓のお部屋です。 
建物1階の外観。 一見すると地下のように見えますが、スキー場の斜面に建築されている地形から、こちらが1階となります。 ここからトイレや収納倉庫に出入りすることも出来ます。
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
0269-33-3048
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竜王スキーパーク
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物件詳細
| 価格 | 500万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 4301m²(公簿) / 1301.05坪 |
| 建物面積 | 849.18m² / 256.87坪 |
| 間取 | 3K |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬12337番地31 |
| 建物名 | 竜王スキーパーク内売り建物 |
| 備考 | ・建築基準法白地規制地域（建ぺい率70％容積率300％） ・山ノ内町景観条例 ・防災マップ：区域外 ・洪水浸水想定区域図：区域外 ・接道：林道 倉下線（建築基準法の道路ではありません。都度建築許可が必要となります。） 建築基準法第43条2項二 但し書き通路（前面空地） ・上水道：ホテルタガワの水道を上げています（ホテルタガワ地下水を組み上げている） ・下水道：竜王高原協同組合 ・ガス：山久プロパン集中配管 ・休業した時期 2014年ごろで、それ以降給排水設備などを使用していません。 ・雨漏り 2018年ごろ ・灯油ボイラー：地下タンクがありますが、消防点検、法定点検していません。 ・借地について 土地は2筆あり、それぞれに借地料を払っています。 契約期間は10年、特に申し出がない場合は10年延長。毎年2月20日に銀行振込。 借地権登記はありません。 12337番地31 借地料は地主の共有持分（2分の1）ずつ借地料を払っています。 借地料 年額396,800円 12337番地32 借地料 年額172,000円 合計 568,800円 ・固定資産税 576,000円 間取り図（120ページあります）は弊社HPからご覧ください ※内覧のご希望がありましたら3営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。 |
| 建物構造 | ＳＲＣ |
| 建物概要 | 地上3階 |
| 駐車場 | 有 |
| 下水 | その他 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1990年11月 |
| 土地権利 | 普通賃借権 地代（月額）: 47400円 借地期間 : 10年 |
| 接道状況 | 方角:南 公私区分:私道 |
| 設備 | 上水道・電気・プロパンガス・下水道・駐車場３台分・駐車場２台分 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 417360 |
| 最終更新日 | 2025-03-23 |
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