中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字夜間瀬8972-1 山ノ内町夜間瀬（下須賀川地区）畑付き2世帯住宅
- 価格1000万円
- 土地面積9513.26m2
- 間取11DK(1F和8 和10 和8 和6 洋11 2F和6 和6 和6 洋12 洋11 洋9)
- 建物面積409.24m2
- 通学区西小学校(7000m)
山ノ内中学校(8700m)
通学バスあり
最終更新日 2025年03月23日
広い農地付きの2世帯住宅です！ビルトイン車庫3台分あり！雪の多い地域のため、除雪機もお譲りできます。
広い農地付きの2世帯住宅です！
農地の取得には農地法の許可が必要です。かなり広い農地（自家用では消費しきれない量の栽培）となるため、家庭菜園以上の営農計画をしてください。
2階の廊下にはミニキッチンとトイレ、洗面台があります。 
ミニキッチンの様子。コンロは電気ヒーター式です。 
2階トイレ 
2階洗面台 
2F廊下。南北で間取りを分けられる扉がついています。 
車庫の裏側には倉庫があります。 
比較的雪が多い地域です。除雪機お譲りできます。
最も詳細な物件資料はマルトミ不動産の公式ウェブサイトです 
写真一枚一枚にコメントをつけており、 
お部屋の中の様子などをYoutubeの動画で 
物件内覧をすることも可能でございます。 
文字数制限の都合で空き家バンクのページには 
記載しきれない情報も掲載してございますので、 
ぜひマルトミ不動産の公式ウェブサイトをご覧ください 
離れた場所の畑の位置関係なども掲載しています。
必ずマルトミ不動産の公式ウェブサイトをご確認下さい。 
※居住中につき予め内覧の日程調整が必要です。 2週間以上前の平日のご予約をお願いいたします（直前のご予約や飛び込みは対応できません）。 
1階西側の8帖+10帖の和室は広く開放感があるお部屋です。 
8帖和室。東向きのお部屋です。 
8帖和室。東向きのお部屋です。
6帖和室。キッチンと繋がっている間取りです 
6帖和室。キッチンと繋がっている間取りです 
約8帖のダイニングキッチンは2005年にリフォームしており、 
2024年時点では約20年経過しているため 多少の使用感がありますが、まだまだ使えそうな様子と見受けられます。 
広くワイドなシンクや電動昇降の吊戸棚があり、空き家バンク物件としてトップクラスの設備状況です。 
広くワイドなシンクや電動昇降の吊戸棚があり、空き家バンク物件としてトップクラスの設備状況です。 
洗面、洗濯機置場 
浴室もキッチンと同時期の2005年ごろにリフォームしており、まだまだ使えそうです。
1階2つ目の洗面台 
1階トイレ 
1階トイレ 
1階約11帖洋室。西向きのお部屋です。 
1階約11帖洋室。西向きのお部屋です。 
2階廊下 
2階6帖和室①西向きのお部屋です 
2階6帖和室①西向きのお部屋です
2階6帖和室+6帖和室 
2階6帖和室+6帖和室 
西向きのベランダ 
車庫からもう一つの玄関で出入りできますので、ほぼ二世帯住宅としても利用可能です 
12帖洋室。北東向きのお部屋です 
収納スペースが充実したお部屋です 
約11帖洋室。南西向きのお部屋です。 
約11帖洋室。南西向きのお部屋です。
1 - 8/47
動画で見る不動産
（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
0269-33-3048
ココスマを見てとお伝えください
地図・周辺環境
※物件位置が表示されていない場合があります。
また特に外部リンク先のGoogleマップでは、実際とは異なる位置が表示される場合があります。
物件の正確な位置は必ず取扱い会社へお問合せください。
（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
0269-33-3048
ココスマを見てとお伝えください
物件詳細
| 価格 | 1000万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 9513.26m²(公簿) / 2877.76坪 |
| 建物面積 | 409.24m² / 123.79坪 |
| 間取 | 11DK(1F和8 和10 和8 和6 洋11 2F和6 和6 和6 洋12 洋11 洋9) |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬8972-1 (8483.8658.8762-1.8762-5.8974-1.9073-1.9091-1) |
| 建物名 | 山ノ内町夜間瀬（下須賀川地区）畑付き2世帯住宅 |
| 通学区 | 西小学校(7000m) 山ノ内中学校(8700m) 通学バスあり |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線夜間瀬駅 距離7000m 徒歩90分 自動車9分 バス:楽ちんバス線 バス停高井富士スキー場入り口 距離110m 徒歩2分 最寄り駅までバス乗車9分 高速道路:上信越道 信州中野I.C. 車25分 |
| 備考 | ※建物の西側に広い面積の畑（地目は田）があります。 他にも離れた位置に農地があり、かなり広い面積で4筆合計3801㎡（約1149.72坪）です。 自家用では消費しきれない量の栽培となるため、家庭菜園以上の営農計画をしてください。 位置関係は弊社ウェブサイトの物件情報に掲載していますので、必ずご確認下さい。 ※農地（畑や田）の取得には農業委員会の許可が必要です。 行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。 個人名義のみの購入が可能で、法人名義での購入は事実上不可能です。 農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月～2ヶ月かかります。 ※農地の購入許可の要件としまして、大まかには ・（例えば）建物のリフォームなどが完了しだい、山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1～2週間程度、畑作業を行う見込みがある）こと。 ・ご家族またはご夫婦で農作業を行う（広い農地を維持管理できる人員が確保できる）こと。 ・移住前のリフォーム期間中にも畑の草刈りなどの維持管理を必ず行う。 ・手押し（または乗用）のトラクターや管理機などの小～中型農機をすでに保有（または具体的な購入計画を）している。 ・肥料や農薬、収穫物の運搬用として軽トラックなどをすでに保有（または見積もり取得済みなど具体的な購入計画を）している。 ・草刈り機や消毒用噴霧器を保有している。 ・比較的大量の農作物（例：たまねぎやじゃがいも、ズッキーニ、花など）を栽培し、農協や道の駅などに出荷するなどの営農計画をする。 ・地域の農業委員さんや農協から農業の指導を受ける。 ・地域の農家組合に加入する。 農地の取得計画も併せてご検討材料の一つにしてください。 ※除雪機お譲りできます。山ノ内町のなかでも比較的雪が多く降る地域です。 ※池の水は南側隣地の水路から流れています。 自然の水路のため、任意で止めたり出したりすることはできません。 記録的短時間豪雨（ゲリラ豪雨）などのときは自然の水路があふれるときがあります。 泥揚げなどは様子をみて、適時売主自ら管理しています。 ※車庫サイズ シャッター高さ約2.5ｍ 幅約3ｍ 奥行き約5.8ｍ ×３台分 ※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。 間取りの様子をご覧ください。 ※耐震診断報告書がありますが、建物の大部分が昭和56年以前の建物のため旧耐震基準の建物となります。 現在の耐震基準は満たしておりません。 ※居住中につき予め内覧の日程調整が必要です。 2週間以上前の平日のご予約をお願いいたします（直前のご予約や飛び込みは対応できません）。 ※固定資産税100,200円 ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物概要 | 地上2階 |
| 駐車場 | 有 (車庫3台、建物前1台) 台数：4台あり |
| 下水 | 公共下水道 |
| 完成年月日 | 1975年11月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:北東 道路幅員:9m 公私区分:公道 接面:46.6m |
| 設備 | 外物置・日当り良好・二世帯向き・空き家バンク登録物件・新築時・増改築時の設計図書・上水道・給湯・電気・プロパンガス・下水道・駐車場３台分 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 432166 |
| 最終更新日 | 2025-03-23 |
0269
