中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字夜間瀬11876-1 山ノ内町夜間瀬（乗廻地区）物置つき古民家（山ノ内町空き家バンク登録物件）
- 価格120万円
- 土地面積496.12m2
- 間取6DK(和6 和4.5 洋20 和10 洋6 和4.5)
- 建物面積118.67m2
最終更新日 2025年12月10日
建物は写真映りがよく、古民家として表面上の状態はさほど傷みが無いと思いがちですが、雪の重みの影響と考えられる傷みや全体的な老朽化が進んでいる状態です。
積雪地帯のため、冬のメンテナンス不足による傷みや老朽化があります
表面上はきれいに見えますが、歩くと床の凹みなど、見えない老朽化が進んでいる建物です。
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
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物件詳細
| 価格 | 120万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 496.12m²(公簿) / 150.07坪 |
| 建物面積 | 118.67m² / 35.89坪 |
| 間取 | 6DK(和6 和4.5 洋20 和10 洋6 和4.5) |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬11876-1 (11876-11) |
| 建物名 | 山ノ内町夜間瀬（乗廻地区）物置つき古民家（山ノ内町空き家バンク登録物件） |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線夜間瀬駅 距離6200m 徒歩78分 自動車10分 高速道路:上信越道 信州中野I.C. 車25分 |
| 備考 | ※写真や映像に写っております、家具や家電、日用雑貨等はお引渡し前に搬出いたします。 間取りや建物の状態をご覧ください。 ※薪ストーブや薪などはお譲りできます。ご相談下さい。 ※借地について 倉庫前と道路間のスロープ部分は他人の敷地を通っています。 通行料として、地主へ年額5,000円支払っています（売主様から聴取） 利用方法は通行のみが可能で、駐車場用途や建築物の設置などは不可です。 ※私設水道について（売主さまより聴取） 給排水は町営の上水道に加え、近隣の山からの清水を引いている私設水道があります。 私設水道は近隣数件の組合で、年に何回か取水地のメンテナンスなど維持管理のボランティア活動があります。 水道料は無料です。 天然の湧き水ですが、塩素消毒などの水質管理はしていません。 しかしコロナ禍で数年使わず、久しぶりに訪れたら出なくなってしまいました。 おそらくメンテナンス不足で詰まってしまった可能性があります（売主さま談） ※当地域は山ノ内町内でも比較的降雪量の多いエリアです。 例年の降雪量は50cmから1m、天候によって多い時は2m前後に達するときもあります。 敷地内の除雪は除雪機を利用していただくことを強くお勧めします（当物件には除雪機ありません）。 物件の前の道路などは夜間に除雪車による除雪が行われ、朝には概ね除雪完了しているような状況です。 除雪には順路がありますので、集落の中は多少前後します。 当物件は交通量の多いメインストリートより少し入ったところとなりますので第一順位とはならないものの、除雪車による除雪が入ります。 当地域は除雪車オペレーターの除雪技術が優れていますので、近隣市町村（特に長野市や中野市など）と比較すると良好な除雪状態となります。 したがいまして物件敷地内のみ、除雪を行って頂くような形となります。 ※最低限リフォームの弊社経験上の見立て キッチンリフォーム250万円～ トイレ設置、下水道接続 100万円～ 屋根修理 不明 建物傾き修正 不明 総合的には2000万円～3000万円程度かかるのではないかと考えられます。 ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 建物構造 | 木造 |
| 駐車場 | 有 (車庫物置あり) 台数：1台あり |
| 下水 | 汲取 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1928年1月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:南 道路幅員:5.7m 公私区分:公道 接面:23.4m |
| 設備 | 電気 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 446569 |
| 最終更新日 | 2025-12-10 |
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