中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字夜間瀬9243-7 高井富士スキー場 ペンション（山ノ内町空き家バンク登録物件）
- 価格1000万円
- 土地面積5114m2
- 間取ワンルーム
- 建物面積593.49m2
最終更新日 2026年10月14日
建物は築年月や雪によってところどころ破損や傷みがあります。
営業を再開するにはある程度の修理修繕は必要と考えられますが、居住をしながらペンションやロッジとしての運用が最適な物件です。
X-JAM高井富士スキー場からすぐそこのペンションです
建物は築年月や雪によってところどころ破損や傷みがあります。営業を再開するにはある程度の修理修繕は必要と考えられますが、居住をしながらペンションやロッジとしての運用が最適な物件です。
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
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X-JAM高井富士スキー場 280ｍ
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物件詳細
| 価格 | 1000万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 5114m²(公簿) / 1546.98坪 |
| 建物面積 | 593.49m² / 179.53坪 |
| 間取 | ワンルーム |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬9243-7 (9243-1、9243-5) |
| 建物名 | 高井富士スキー場 ペンション（山ノ内町空き家バンク登録物件） |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線夜間瀬駅 距離8000m 徒歩100分 自動車12分 高速道路:上信越道 信州中野I.C. 車36分 |
| 備考 | ◆接道 西側：私道 42条第1項第2号（開発道路） 幅員約6.2ｍ 開発登録簿 許可番号51建第27-15号 昭和51年11月4日 10名所有の私道です。一般的に開発道路は開発後に行政へ寄付や引き継ぎがされ、公道となるのが一般的ですが、当該道路は私道のままです。開発会社が倒産し、周辺住民が取得している経緯があります（売主さま談）。売主様に聴取したところ、私道の負担金等は支払ったことがないとの事です。ただし、将来使用料等が生じる可能性もあります。詳細は不明です。当該私道に上下水道管やガス管等を設置する場合は、所有者の承諾が必要です。 再建築する際は、建築審査会の審査が必要となる場合があります。 ※除雪は高井富士会が行っており、加入が必須となります（山ノ内町での除雪は行いません）。 ◆設備 上水道：東側前面道路配管あり（口径75mm）、敷地内引込あり（20mm） 下水道：前面道路配管なし（現状汲取式） 汲み取り式の対応について 汲み取り業者に都度汲み取り依頼の連絡をしています。 宿泊者および自家（自身でも1年で365泊計算） 通算500泊から700泊 を目安に 汲み取り依頼をしています。限界は1000泊（タンクがあふれる可能性があります）汲み取りタンクは5個あります（それぞれのトイレにタンクがあります。トイレによって大きさが違います）目安：1回8万円から10万円 雑排水：側溝等 ガス：プロパンガス（客室暖房 ガスストーブ） 灯油ボイラー（浴室。循環式です） 灯油タンク 地上タンク 480リットル、200リットル（1シーズン4回補給。依頼すれば配達にきてくれます） ※施設設備はあくまでも中古設備ですので、修理修繕（場合によっては設備入れ替え）を前提としてご検討ください。 ゴミは山ノ内町では収集しません（地域のゴミステーションは地域が共同で運用しており、民間業者が収集にきます。月額7,700円） ※土地の共有 土地は面積が広いですが、それぞれ8名～10名の共有持分となっており、同一敷地内に複数名の建物が建築されています。持分割合はそれぞれの建物面積に応じているものと思われます。建物の建築または再度建築したり、土地に改良を加える（アスファルトの敷設等）する場合は、土地共有者の同意を得る必要があります。 ※旅館組合について 地域の旅館組合や自治会などがあり、営業に際しては加入が必須となります。 ・高井富士旅館組合 加入金はありませんが、年会費がかかります。概ね35,000円前後です。 （食品衛生協会と防火管理協議会は高井富士旅館組合に包括されており、それぞれ別団体として加入しているわけではありません） ・食品衛生協会 年会費4,000円前後 ・防火管理協議会 年1,000円 ・高井富士会（スキー場と旅館組合の共同運営。事務局は旅館組合です） 加入金はありませんが、年会費がかかります。概ね4万円前後です。 年会費には高井富士の看板維持管理整備代、除雪代、道路管理費などが含まれています。 ・高井富士水道 町営水道のため加入していません。 ・高井富士TVアンテナ協会 TV難視聴地域ですが、当物件は問題なく映るので加入していません。 ※ ランニングコストについて 水道光熱費 令和7年185万 令和6年140万（500泊） 令和5年145万（500泊） 旅行代理店経由で中小のツアー客を受け入れていました。顧客層はスキー初心者が多い傾向です。売主さまが営業していたときは700泊ぐらいが損益分岐点でした。 ※灯油タンクと車庫、擁壁の越境の可能性について 当物件および周辺は国土調査が行われていないエリアのため、土地境界（お隣との具体的な境目）が不明瞭です。登記されている土地図面や複数の資料等を重ね合わせ、総合的に判断すると灯油タンクと南西側の車庫、擁壁は隣地へ越境している可能性があります。しかし売主さまの認識とは異なっており、売主さまは灯油タンク、車庫ともに敷地内というご認識です。詳細は不明です。 ※地中埋設物について 南東側に建築廃材の埋設あります（売主さま談） ※客室数は全部で11部屋（屋根裏4部屋 合計15部屋）あり、収容人数は20名～35名程度可能です。 ※建物の不具合 雨漏り（修理済。2階トイレの壁） 一部軽度な建物の傾き（食堂、2階トイレ前） 小火（ボヤ） 昭和52年12月ごろ 暖炉の煙突と建物の間に施工上のミスと思われる隙間があり、出火した経緯があります（修理済。 その際の消火の水害により増改築） ※屋根裏は5区画に分かれておりますが、建築基準法で居室として認められないため、客室および居室利用はできません。通常は封鎖されています。 ※営業に関する許可は売主さまによって更新していますが、設備類（ボイラーなどの給排水）は再度点検整備や法定点検をおすすめいたします。 ※レンタルスキーコーナーの用品類はそのままお譲りできます（リース品等ではありません）。 ※駐車場建物前のほか、50ｍほど離れた場所に別途、旅館組合の共同駐車場があります。 ※固定資産税76,600円 ※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はご相談となります。 ※居住中につき予め内覧の日程調整が必要です。 2週間以上前の平日のご予約をお願いいたします（直前のご予約や飛び込みは対応できません）。 ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物概要 | 地上1階 地下2階 |
| 駐車場 | 有 |
| 私道面積 | あり 2054m² (私道負担割合 206/2054) |
| 下水 | 汲取 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1977年2月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:西 道路幅員:6.2m 公私区分:私道 |
| 設備 | 空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 専属専任 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 457926 |
| 最終更新日 | 2026-10-14 |
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