中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字佐野1391 山ノ内町佐野 畑付き古民家（山ノ内町空き家バンク登録物件）
- 価格500万円
- 土地面積2360.29m2
- 間取10DK
- 建物面積243.62m2
- 通学区山ノ内町立南小学校(650m)
山ノ内町立山ノ内中学校(2200m)
最終更新日 2026年06月25日
ほぼ毎日管理されている物件です！
畑は594㎡（約179.67坪）の面積があります。一般的な家庭菜園よりも広い面積があるため、少し多めに農作物を作っていただいたりする必要があります。
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
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物件詳細
| 価格 | 500万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 2360.29m²(公簿) / 713.98坪 |
| 建物面積 | 243.62m² / 73.69坪 |
| 間取 | 10DK |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字佐野1391 (1393-1) |
| 建物名 | 山ノ内町佐野 畑付き古民家（山ノ内町空き家バンク登録物件） |
| 通学区 | 山ノ内町立南小学校(650m) 山ノ内町立山ノ内中学校(2200m) |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線湯田中駅 距離2000m 徒歩25分 高速道路:上信越道 信州中野I.C. 車25分 |
| 備考 | 山ノ内町土砂災害マップ：土石流警戒区域（イエローゾーン） 洪水浸水想定区域図（伊沢川・三沢川）：区域外 固定資産税72100円 ※畑について 一般的な家庭菜園よりも広めの面積があるため、比較的多めの農作物を栽培して頂く必要があります。農地（畑）の取得には農業委員会に許可申請が必要となり、許可が降りた後に所有権移転となります。 個人名義のみの購入が可能で、法人名義での購入は事実上不可能です。 農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月～2ヶ月かかります。 許可の要件としまして、大まかには ・建物をリフォーム後、将来的に山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1～2週間程度滞在し畑作業を行う見込みがある）こと。 ・購入後、リフォーム期間中（移住前）にも草刈りなどの維持管理を必ず行うこと（放置NGです）。 ・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること。 ・敷地は部分的にではなく、全体的かつ有効的な利用計画をすること。 ・農業の指導をどのように受けるか検討する（地域の農業委員さんから受けるのが妥当です）。 ・噴霧器やトラクター、管理機など、農機具の入手方法をどうするか検討する（ホームセンターでの購入でもOKです）。 などがございます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ※自治会及び共同浴場、自治会費について（当情報は近隣住民から聴取した参考情報のため、実際と異なる場合があります） ・区…防犯や防災、災害時の避難所開設、地域の福祉、消防団の組織等 区費 家族構成や年齢、所有する土地の面積により算出されるため、正確な金額は自治会の役員で決定されます。 ・組…区を地域に区切った行政区の単位、地域の細かい取り決めやゴミ置き場の管理等、地域によっては共同浴場の維持管理もあります。 組費 家族構成によって異なりますが、年間10,000円程度が目安です。 ・班…数軒程度の隣組（広報などの配りものや回覧、組費の集金等） 班費はありません。 区や組それぞれ地域の共同作業があります（“おてんま”と呼んでいます）。 ご協力をお願いいたします。 ・共同浴場費 組（自治会）に加入することにより、“組湯”と呼ばれる地域の共同温泉を利用できます。 組湯…『天神の湯』と佐野区にある共同温泉 (『象山の湯』、『大日堂の湯』など？） 管理運営費として月額大人420円、小中学生210円、未就学児0円に加え、居宅から温泉までの距離に応じて費用がかかります（数百円×人数）。 共同浴場はすぐ近くにある天神の湯のほか、佐野区内の他の組湯にも入ることができます。 そのほか鍵作成などの初期費用(大体5,000円が一般的)や維持のための負担金(12,000円／年ぐらい？)が発生する場合もあります。 （補足情報） 自治会のほかに、“南部温泉協”に加入すると、穂波温泉地区の組湯にも入ることができます。 南部温泉協の加入金は不要です。 組湯の鍵はICカード方式で、発行料が5,000円です。 利用回数に応じて1回50円～60円の利用料となります。 （利用回数が多いと50円になる様子ですが、何回以上かは不明です） その他維持管理の負担金が発生する場合もあります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ※内覧のご希望がありましたら5営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。 南小学校650ｍ徒歩約9分 山ノ内中学校2200ｍ徒歩約28分 山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物概要 | 地上2階 |
| 駐車場 | 有 (敷地内約2台～3台) |
| 下水 | 汲取 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1928年1月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:南西 道路幅員:4.7m 公私区分:公道 接面:35.51m |
| 設備 | 空き家バンク登録物件・プロパンガス・上水道・電気・駐車場２台分 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 454616 |
| 最終更新日 | 2026-06-25 |
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