中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2232 山ノ内町平穏（渋温泉）中古戸建（山ノ内町空き家バンク登録物件）
- 価格550万円
- 土地面積206.02m2
- 間取6DK
- 建物面積111.4m2
最終更新日 2026年08月26日
渋温泉旅館街の中にある中古戸建です。事業用としても視野に入るエリア。山ノ内町空き家バンク登録物件
渋温泉旅館街の中にあり、事業用としても視野に入るエリアです！
民泊用物件としても最適なエリアです！
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
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物件詳細
| 価格 | 550万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 206.02m²(公簿) / 62.32坪 |
| 建物面積 | 111.4m² / 33.69坪 |
| 間取 | 6DK |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏2232 (2221-6) |
| 建物名 | 山ノ内町平穏（渋温泉）中古戸建（山ノ内町空き家バンク登録物件） |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線湯田中駅 距離1900m 徒歩24分 |
| 備考 | ※固定資産税10,200円 ※空き家になった時期 2025年ごろ ※防災マップ ・土砂災害警戒区域（地すべり警戒区域、土砂災害警戒区域、急傾斜地警戒区域、急傾斜地の崩壊） ・急傾斜地崩壊危険区域（横湯 平成7年2月16日長野県告示126号、平成12年11月20日長野県告示637号） 急傾斜地の崩壊から住民の生命を保護するため、また急傾斜地の崩壊を助長、誘発させないために指定する区域 ①急傾斜地崩壊危険区域内制限行為許可 水の浸透を助長する行為、のり切又は切土等を急傾斜地崩壊危険区域内で行う場合は許可が必要です。 ②急傾斜地崩壊防止施設の使用許可 急傾斜地崩壊防止施設（崩壊防止柵等、施設敷地含む）を使用する場合は、行為許可とは別に許可が必要です。 ・山地災害危険地区（山腹崩壊危険地区） 山腹崩壊（落石を含む）が発生し直接的に保全対象に影響を及ぼすおそれがある地区 ・洪水浸水想定区域図：区域外 ※地下水等 石垣やコンクリートから雨や雪などの天候によって、水が染み出している部分があります。 染み出した水は敷地内（床下）の排水管を通って南側道路に排水される構造になっています。一部、ポンプなども併用しています。 ※景観法 渋温泉 渋湯組地域景観づくり住民協定 1.温泉街の沿道に面した建築物や屋外広告物は、竹や木材・石材及びそれに準ずる材質・色調とし、石畳や周囲の街並みに調和する様に努め、極力和風とする。 2.温泉街の沿道や空地は、出来る限り緑化造園に努める。 3.照明や電装看板は、極力街並みや景観に調和する様、照明の種類や色調・材質等を合せる様努める。 4.建築物の外壁や屋根等は、街並みや景観に調和させ、素材や色調を十分吟味し、木材に準じた色(茶色・焦げ茶色・柿色等)や瓦・漆喰に準じた色(白色・灰色・黒色等)にする。 5.建築後及び植栽後は、破損や腐敗・管理不足の無い様、補修や再塗装・剪定等、適正な管理を行う。 ※越境について 当地域特有の歴史的背景や温泉旅館街の特徴として、近隣の殆どの建物が隣地とほぼ密着しています。 建物の一部はお互いに越境しあっており、一部は隣地が当物件の壁を利用した造作がされている状況です。 この状況により、建物を解体する場合は解体難易度が高く、通常より割高 あるいは 隣地の建築状態で解体不可の可能性もあります。 （当物件を解体することにより、隣地建物を損傷させてしまう可能性） 歴史的背景への深い理解と、ある程度の寛容さが求められる地域となっています。 西側隣地の建物と当物件はほとんど密着しています。 外観から推察すると、隣地の納戸収納のドア枠などは当物件の外壁を利用して造作されていると思われます。 また2階部分は当物件が隣地へ越境しており、屋根等もお互いが越境しあっています。 東側隣地からは出窓が越境してきています。 南側は2階が町道へ越境しており、現行法においては違法建築物である可能性があります。 加えて建ぺい率・容積率・用途・建物の高さの制限の各内容に適合していない可能性が高く、行政機関から是正勧告または命令を受ける場合があります（既存不適格建築物である可能性あり）。 ※日常使用のための最低限の修繕見立て ボイラー交換、給排水管点検整備30～100万円程度 屋根（雨漏り）修繕 数十万円～100万円程度 ※写真や映像に写っております、家具や家電等の日用雑貨類はお引渡し前に搬出いたします。間取りや建物の状態をご覧ください（4階倉庫部分のみ残ります）。 ※当物件は駐車スペースがありません。前面道路は約1.7ｍで狭いため、アクセスは徒歩のみです。 ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物概要 | 地上3階 |
| 駐車場 | 無 (駐車場ありません) |
| 下水 | 公共下水道 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1868年10月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:南 道路幅員:1.7m 公私区分:公道 接面:5.12m |
| 設備 | 空き家バンク登録物件・都市ガス・上水道・下水道・電気 |
| 取引態様 | 専属専任 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 456710 |
| 最終更新日 | 2026-08-26 |
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