中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字夜間瀬10341-1 山ノ内町大字夜間瀬(裏落合地区)畑、山林、原野つき6DK中古住宅
- 価格180万円
- 土地面積3453.63m2
- 間取6DK
- 建物面積3453.63m2
最終更新日 2025年03月23日
山ノ内町と木島平村の境目に位置し、建物からは木島平方面のほのぼのとした景色が見えます！
敷地面積は延3453.63㎡（1044.72坪）、そのうち農地1146㎡（346.66坪）です。住宅が建っている宅地の西側に畑があり、道路を挟んで北東向きに雑種地と倉庫、畑、山林があります。
倉庫の1つは一部破損しています。
浴室。 給湯は灯油ボイラーです。 
トイレ。 大小含めて3箇所あります。 前面道路に下水道の配管がないため、汲み取り式です。 簡易水洗になっています。 
トイレ。 大小含めて3箇所あります。 前面道路に下水道の配管がないため、汲み取り式です。 簡易水洗になっています。 
洗面台。 
2階4.5帖+4.5帖和室。 2部屋合わせて9帖の空間です。 
建物外観。 山あいにあり、周囲の地形は山に面した約20件ほどの小さな集落となっています。 当物件は集落の一番奥で、山の斜面に面した段状の土地形状です。 
建物の西側に畑があります。 面積は250㎡です。 住宅の南側に落雪防止の柵があり、この奥に原野と田があることになっています。 
住宅の下段に2階建ての物置（倉庫）があります。 土地面積は352.31㎡（106.56坪）です。 
宅地が東に向かって広がっています。 旧井戸跡があります。 
写真中央の杉の木辺りから奥に向かって山林があります。 
キッチンから北向きの眺望。 向こう側の斜面は木島平村で、山あいの のどかな風景が広がっています。 
倉庫があります。 この倉庫は未登記です（売買対象に含みます） 
車庫倉庫には除雪機が入っており、現在のところ不動（要修理）ですがそのままお譲りできます。
住宅の南東側 上段に倉庫があります。 倉庫は未登記です（売買対象に含みます） 
2階ベランダから南向きの様子。 落雪防止の柵が設置されています。 この奥に原野と田があることになっています。 
玄関上は雨漏り跡があります。 
玄関を入って東側の6帖和室① 押入れ収納があります。 
玄関を入って西側の8帖+6帖②和室。 合わせて14帖の広い空間です。 
6帖和室③ 北向きのお部屋です。 
約6帖のダイニングキッチン 水周りを含め、全体的に使用感や痛みがありますので、リフォーム前提をお勧めします。 
キッチン設備の様子。 給湯は灯油ボイラー、ガスはプロパンガスです。 水周りは（2024.7時点では）使用可能ですが、リフォームがおすすめです。
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
0269-33-3048
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物件詳細
| 価格 | 180万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 3453.63m²(公簿) / 1044.72坪 |
| 建物面積 | 3453.63m² / 1044.72坪 |
| 間取 | 6DK |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬10341-1 |
| 建物名 | 山ノ内町大字夜間瀬(裏落合地区)畑、山林、原野つき6DK中古住宅 |
| 備考 | ※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はご相談となります。 ※畑、田（農地）は所有権移転をするにあたり農業委員会の許可申請が必要です。 個人名義のみの購入が可能で、法人名義での購入は事実上不可能です。農地法許可の所要日数はおよそ1ヶ月～2ヶ月かかります。 許可の要件としまして、大まかには ・直近でなくとも、将来的に山ノ内町へ住民票を移転し、移住する計画がある（1ヶ月のうち1～2週間程度滞在し畑作業を行う見込みがある）こと。 ・どの時期にどんな作物を作るかなど、営農計画をすること。 ・農業の指導をどのように受けるか検討する（地域の農業委員さんから受けるのが妥当でございます）。 ・農機具の入手方法をどうするか検討する（ホームセンターで購入OK）。 などがございます。 ※冬季前面道路の除雪は山ノ内町で行いますが、優先順位の都合上少し遅れる場合があります。 ※車庫倉庫には除雪機が入っており、現在のところ不動（要修理）ですがそのままお譲りできます。 ※10359の土地に旧井戸あります ※原野2筆、田1筆は住宅の南側に所在していることまでがわかっていますが、詳細な位置が不明です。区画図をご覧ください。 ※北側宅地（10359番）にある倉庫のうち1つは屋根が破損しており、現状でのお引渡しとなります。 ※敷地内にNTTドコモの携帯電話アンテナが立っており、敷地使用料として1年1万円が支払われます。 ※リフォーム弊社概算見立て 最低限のキッチンと浴室で250万円～ ※固定資産税35500円 ※山ノ内町土砂災害マップ 地すべり警戒区域 急傾斜地警戒区域 急傾斜地特別警戒区域 洪水浸水想定区域図：区域外 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物概要 | 地上2階 |
| 駐車場 | 有 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1973年9月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:北 道路幅員:3.7m 公私区分:公道 接面:40m |
| 設備 | 上水道・電気・駐車場３台分・駐車場２台分 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 430535 |
| 最終更新日 | 2025-03-23 |
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