中古住宅 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏4184-17 山ノ内町平穏（湯河原地区）7DK中古戸建（山ノ内町空き家バンク登録物件）
- 価格250万円
- 土地面積319.09m2
- 間取7DK(1F和8 和8 和8 2F和6 和6 和6 畳なし6)
- 建物面積115.36m2
- 通学区山ノ内町立東小学校(1400m)
山ノ内町立山ノ内中学校(1000m)
最終更新日 2026年04月14日
家庭菜園あります！昭和50年築の木造2階建てで、築年月相応の経年変化あります。山ノ内町空き家バンク登録物件
壁の隙間、天井の水シミなど、築年月相応の経年変化があります！
壁の隙間、天井の水シミなど、築年月相応の経年変化があります！急傾斜地特別警戒区域（レッドゾーン）のため、再建築は制限を受ける可能性があります。
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
0269-33-3048
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物件詳細
| 価格 | 250万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 319.09m²(公簿) / 96.52坪 |
| 建物面積 | 115.36m² / 34.89坪 |
| 間取 | 7DK(1F和8 和8 和8 2F和6 和6 和6 畳なし6) |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏4184-17 |
| 建物名 | 山ノ内町平穏（湯河原地区）7DK中古戸建（山ノ内町空き家バンク登録物件） |
| 通学区 | 山ノ内町立東小学校(1400m) 山ノ内町立山ノ内中学校(1000m) |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線湯田中駅 距離600m 徒歩8分 高速道路:上信越道 信州中野I.C. 車25分 |
| 備考 | ※空き家になった時期：2025年 ※2026年2月時点では通水しており水は問題なく出ますが、キッチンや浴室などの設備類はそのまま使うのではなく、最低でもリフォーム前提でご検討ください。 ※建物の北西側や北東側の木（隣地）から葉が落ちてくるため、雨どいは詰まっているものと思われ、腐食しているところがあります ※トイレは建築当時は汲取式で、その後下水道に接続しました。20数年前に現在のトイレに改装しました（売主様談） ※北側の1階屋根（設備類の囲い）が北側隣地へ越境しています。合意や同意書などは確認できていません。 ※弊社経験上の最低限のリフォーム見立て キッチン200万円～ 浴室200～250万円 給湯器故障修理30万円～ 内装補修100万円～ 外壁補修 不明 屋根塗装 30万円前後～ ※土砂災害マップ： 急傾斜地特別警戒区域（レッドゾーン） 急傾斜地警戒区域（イエローゾーン） 再建築の場合、予定される建築物の用途が住宅（自己の居住の用に供するものを除く。）・社会福祉施設・学校・医療施設等である場合は、原則として都道府県知事の許可を受けなければなりません。 加えて、建築物の構造規制（居室を有する建築物は、建築基準法で定められた構造耐力の基準に沿ったもの※構造的に土砂災害（崖崩れ）にも耐えられる鉄筋コンクリートの建築物にするか、または崖（がけ）側に待ち受け擁壁を設置して土砂を食い止める方法等に限って建築確認がおります。）、建築物の移転等の勧告が行われます。 詳細はハウスメーカーさまや建築会社さまにご相談ください。 ※洪水浸水想定区域図：0.5～3ｍ未満区域 ※敷地内に自治会のゴミステーションがあります。現在は無償で自治会に貸しており、移動を前提として自治会と協議しています。自治会やゴミステーションを利用している方々で移動先を検討中とのことです。 ※1階西側の和室 板の間、2階北側2部屋は増築です。 ※建物の北西側や北東側の木（隣地）から葉が落ちてくるため、雨どいは詰まっているものと思われ、腐食しているところがあります。 ※北側の1階屋根（設備類の囲い）が北側隣地へ越境しています。合意や同意書などは確認できていません。 ※トイレは建築当時は汲取式で、その後下水道に接続しました。20数年前に現在のトイレに改装しました（売主様談） ※山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 建物構造 | 木造 |
| 建物概要 | 地上2階 |
| 駐車場 | 有 (敷地内に屋根つき駐車スペースあり) 台数：1台あり |
| 下水 | 公共下水道 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 1975年12月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:南 道路幅員:5.1m 公私区分:公道 接面:10.5m |
| 設備 | 空き家バンク登録物件・都市ガス・上水道・下水道・電気 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 手数料 | 不要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 451956 |
| 最終更新日 | 2026-04-14 |
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