住宅用土地 長野県下高井郡山ノ内町大字佐野1482-1 山ノ内町佐野（象山公園近く）売り土地
- 価格700万円
- 坪単価1.07万円
- 土地面積2164m2
- 建蔽/容積60％/200％
- 通学区南小学校(800m)
山ノ内中学校(1200m)
最終更新日 2024年12月09日
高台の上に位置し、眺望良好な土地です！
土地内の北側は北信五岳から高社山を眺めることができ、180度開けたパノラマを感じられる眺望良好な立地です！
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（株）マルトミ不動産
担当：スタッフ
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地図・周辺環境
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アメリカンドラッグ山ノ内平穏店590ｍ徒歩約8分
ローソン湯田中駅前店880ｍ徒歩約11分
コメリハード&グリーン山ノ内店1200ｍ徒歩約15分
セブンイレブン山ノ内佐野店1100ｍ徒歩約14分
山ノ内町立ほなみ保育園760ｍ徒歩約10分
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物件詳細
| 価格 | 700万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 1.07万円 |
| 土地面積 | 2164m²(公簿) / 654.61坪 |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字佐野1482-1 |
| 分譲地名 | 山ノ内町佐野（象山公園近く）売り土地 |
| 通学区 | 南小学校(800m) 山ノ内中学校(1200m) |
| 交通 | 電車:長野電鉄長野線湯田中駅 距離850m 徒歩11分 自動車5分 高速道路:上信越道 信州中野I.C. 車25分 |
| 備考 | 上水道：北西側、南側道路に敷設あり。敷地内引込なし。 北西側：75mm敷設あり。高低差により水圧が足りない可能性があるものの、若干の工夫で接続できる可能性があります。 南側：75mm敷設あり。近隣の民家および食品加工工場へ配管されており、事実上この2件用の配管となっています。 接続には水圧に影響が出る可能性があり、同意書が必要です（山ノ内町役場より聴取）。 下水道：北側道路、南側道路配管あり。敷地内引込なし。 接続には分担金55万円+工事費が必要です。 ※現状は畑で農作物を耕作しているため、お引渡しは2024年末以降となります。 ※地目は畑になっています。 農地（畑）を宅地にするにあたり、農業委員会に許可申請が必要となります。 行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。 所要期間はおよそ2ヶ月～となります。 許可の要件としまして、大まかには ・ここに住宅を建てること。申請時の添付書類としてハウスメーカーの設計図などがあると良いです。 ・住宅を建てる際の予算が確保されていること。たとえば、銀行で発行してもらえる残高証明書や住宅ローンであれば、住宅ローンの融資証明や審査証明などがあると良いです。 購入申込みの前段階で許可が降りる前提の材料を整えておいてください。 ※土石流警戒区域、急傾斜地警戒区域（一部） ※近隣に食品加工工場があります。風向きによって、食品加工の（焼肉のタレのような）匂いがすることがあります。 建築条件ありません！お好みのハウスメーカーで建築して頂けます。 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | ２種住居 |
| 地目 | 田 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 下水 | 公共下水道 |
| 最適用途 | 住宅用土地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 方角:北西 道路幅員:5.6m 公私区分:公道 |
| 設備 | 建築条件なし・プロパンガス・上水道・下水道 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡し/入居日 | 2024年12月下旬 予定 |
| 物件番号 | 423200 |
| 最終更新日 | 2024-12-09 |
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